Gewerbebau | Sanierung

Sanierung Gebäude IM17 Marienpark Berlin

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Denkmalgerechte Sanierung und Umbau in ein Bürogebäude

Projektdaten
1.800 m² Nutzfläche
2.280 m² Bruttogrundfläche
Zeitraum: 2022–2023

Leistungen
HOAI Leistungsphasen 1–8, analog Phasen SIA 31–52

Auftraggeber
BMDF Gewerbepark Berlin-Mariendorf GmbH & Co. KG

Aussenansicht Bestand  © Landesdenkmalamt

Das Gebäude befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen Gaswerks Mariendorf. Es wurde 1901 als Apparatehaus 2 in Backstein errichtet und wird nun so saniert und umgebaut, dass mehrere Mieter die Räumlichkeiten für unterschiedliche Zwecke nutzen können. Ein Café sowie Gewerbeeinheiten und Büroflächen sind geplant.
Durch teilweisen Rückbau sowie das Einziehen neuer Ebenen in Holzbauweise entstehen Räume, die den Anforderungen an zeitgemässe Büroarbeitsplätze gerecht werden. Das Sichtmauerwerk bleibt erhalten und wird saniert. Die Aussenwände erhalten eine Innendämmung.
Im Dach des denkmalgeschützten Gebäudes wird eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung integriert. Das nachhaltige Wärmekonzept sieht ein Niedertemperaturnetz auf dem gesamten Gelände vor, das sich aus der Abwärme des benachbarten, neu gebauten Rechenzentrums speist. Eine Flächenheizung mit niedriger Vorlauftemperatur versorgt das Gebäude.
Die verschiedenen Zeitschichten des Bauwerks (Gebäudehülle von 1901, Umbau in den 1950er Jahren und jetzige Sanierung) werden nach dem Umbau erlebbar bleiben.

Visualisierung Innenraum Bürofläche im Obergeschoss

Visualisierung Innenraum Bürofläche

Innenraum Ist-Zustand

Grundriss Erdgeschoss

Schnitt

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