Gewerbebau

Innenausbau eines Bürogebäudes in Berlin

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Innenausbau eines Cradle-to-Cradle inspirierten Neubaus

Projektdaten
10.500 m² Mietfläche
13.300 m² Bruttogrundfläche
Zeitraum: 2019–2020

Auftraggeber
Reggeborgh Invest. & Management GmbH, Berlin

Leistungen
HOAI Leistungsphasen 3–5, analog Phasen SIA 32–51

Der Neubau in Berlin-Kreuzberg ist der erste Cradle-to-Cradle©-inspirierte Büroneubau in Berlin. Es entsteht ein bis zu 7-geschossiges Gebäude mit einer Tiefgarage, die Stellplätze für 63 PKW bietet. Das Bürohaus entspricht grösstenteils den Vorgaben des Cradle-to-Cradle-Prinzips. Dahinter steht die Idee einer abfallfreien Wirtschaft, bei der Unternehmen keine gesundheits- und umweltschädlichen Materialien verwenden und Rohstoffe dauerhaft einem Kreislauf zurückgeführt werden. Nach der Fertigstellung wird für dieses Gebäude das DGNB Zertifikat in Gold für nachhaltiges Bauen angestrebt.
Herzstück des neuen Bürogebäudes bildet das grosse Atrium im Erdgeschoss mit einer multifunktionalen Treppe und begrünten Flächen. Von diesem zentralen Punkt des Gebäudes sind alle Büroflächen in den Obergeschossen über mehrere Treppenhäuser mit insgesamt vier Aufzügen zu erreichen. Die Grosszügigkeit des Atriums,
der Lichteinfall, die Materialien und die Bepflanzung sorgen für ein natürliches Raumklima und eine angenehme Verweilatmosphäre.
Das kaskadenförmige Dach ist als Gründach angelegt, das das Regenwasser auffängt. Die Obergeschosse können in getrennte Bauteile und Nutzungseinheiten aufgeteilt werden und sind für Büronutzung vorgesehen. Es können unterschiedliche Bürokonzepte und Arbeitswelten umgesetzt werden. Bräunlin + Kolb wurde für die Planung des gesamten nutzerspezifischen Innenausbaus und den Ausbau des Atriums beauftragt. Unsere Aufgabe ist es, die Flächen für die zukünftigen Mieter nach ihren Erfordernissen zu planen und unter Berücksichtigung aller relevanten Richtlinien in die Gebäudehülle einzupassen. Dabei wird auch das nachhaltige Bauen und das Cradle-to-Cradle-Prinzip verfolgt. Schon in der frühen Planung ist somit konsequentes Kreislaufdenken nötig. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, sodass die Planung des Innenausbaus parallel zur Ausführung des Rohbaus in einem engen Zeitrahmen abgeschlossen werden musste. Möglich wurde dies durch eine individuell an das Projekt angepasste Struktur unseres achtköpfigen Planungsteams mit Projektleitung und Planungsleitung. Zudem war eine enge Abstimmung mit allen an der Planung und am Bau beteiligten Parteien erforderlich. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Mitte 2021 geplant.

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